Lastenausgleich
So schützen Sie Ihre Immobilie vor der Zwangshypothek
So können Sie Ihre deutsche Immobilie bzw. Ihre Vermögen vor einem Lastenausgleich schützen
Live Webinar am kommenden
Sonntag 18:00 Uhr oder Donnerstag 19:00 Uhr
(klicken Sie zur Anmeldung auf den Tag)
Asset-Protection für Immobilien und Vermögenswerte
Wichtig auch gegen möglichen Lastenausgleich!
Ziehen Sie ins Ausland um!
Die beste Lösung ist unserer Meinung nach, die deutsche Immobilie zu verkaufen und ins Ausland umzuziehen. Wie das geht und welche Länder in Frage kommen - dazu könne Sie hier mehr erfahren. Aber natürlich ist der Wegzug ins Ausland nicht für alle eine Option.
Übertragung der Immobilie auf eine Struktur
Die zweitbeste Lösung ist das zu tun, was reiche Familien in den letzten Jahren vorgemacht haben
👉 Es gab einen buchstäblichen Run auf Strukturen wie Genossenschaften, Stiftungen und vermögensverwaltende GmbHs, in welche Immobilienvermögen übertragen wurde.
👉 Warum? Nun, man geht davon aus (kann es aber nicht 100%ig wissen), dass betriebliche Vermögen nicht von einem Lastenausgleich betroffen sind. Auch Sie können diesen Weg gehen.
👉 Problem: Für viele Immobilienbesitzer lohnt sich so eine Struktur nicht, weil schon bei der Übertragung der Immobilie in vielen Fällen Grunderwerbsteuer und / oder Schenkungssteuer fällig wird. Das können und wollen viele Immobilienbesitzer nicht leisten.
👉 Zusätzlich verliert man zu einem gewissen Grad die Kontrolle des Vermögens.
👉 Und außerdem ist bei etlichen dieser Strukturen zu befürchten, dass ein steuerfreier Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren nicht möglich ist.
Wenn Sie nicht verkaufen wollen und eine Struktur keinen Sinn macht…
Für alle anderen haben wir eine Lösung entwickelt, bei der die hier beschriebenen Nachteile nicht zu befürchten sind
👉 Es kommt nicht zum Eigentümerwechsel bei der Immobilie;
👉 Ihre Immobilie wird nicht übertragen;
👉 es fällt keine Grunderwerbsteuer an;
👉 es fällt keine Schenkungsteuer an;
👉 Sie verlieren nicht die Kontrolle über Ihr Vermögen;
👉 der steuerfreie Verkauf ist nach Ablauf der Spekulationsfrist möglich;
👉 Sie haben nicht die hohen Kosten wie bei einer Stiftung oder Genossenschaft und
👉 die Gestaltung ist jederzeit rückgängig zu machen.
Live Webinar am kommenden
Sonntag 18:00 Uhr oder Donnerstag 19:00 Uhr
(klicken Sie zur Anmeldung auf den Tag)
Asset-Protection für Immobilien und Vermögenswerte
Wichtig auch gegen möglichen Lastenausgleich!
Das ganze funktioniert so
👉 Wir gründen eine Gesellschaft im Nicht-EU-Ausland für Sie, und zwar entweder in UK oder in den USA, welche Ihnen gehört bzw. von Ihnen kontrolliert wird.
👉 Zu Gunsten dieser Gesellschaft macht Ihr Notar für Ihre Immobilie einen Grundbucheintrag (wie das genau geht erklären wir Ihnen gerne persönlich im Gespräch).
👉 Die Konsequenz ist somit, dass bei einem drohenden Lastenausgleich die Immobilie nicht Ihrem Vermögen zugerechnet werden kann, denn laut Grundbuch hat eine andere (juristische) Person (nämlich die Gesellschaft) ein Recht an der Immobilie. Folglich kann es nicht zur Zwangshypothek kommen.
👉 Das war auch schon beim letzten Lastenausgleich so. Dieser wurde auch auf Basis des Grundbuchs festgesetzt. Es gibt so viele internationale Immobilieninvestoren in Deutschland, dass etwas anderes auch kaum vorstellbar ist.
Was sind die Vorteile und Nachteile einer UK oder US-Lösung?
👉 Im Falle einer UK-Lösung verwenden wir die Stiftungs-Limited, die auf Englisch Limited by Guarantee heißt.
👉 Hier hat man den Vorteil, dass Sie zwar als Geschäftsführer die Gesellschaft kontrollieren, diese Ihnen aber aufgrund des Stiftungs-Charakters nicht gehört. Das ist ja genau der Punkt einer Stiftung. Sie gehört sich selbst.
👉 Wenn Sie wollen, können Sie die Gesellschaft auch noch anderweitig für den Vermögensschutz nutzen. Die Vorteile der Stiftung sind ja allgemein bekannt und Sie haben hier nicht den Kontrollverlust wie z.B. bei einer Stiftung in Liechtenstein.
👉 Die US-Gesellschaft ist keine Stiftung, sondern eine normale Kapitalgesellschaft.
👉 Vorteile der US-Lösung sind, dass die USA noch weiter weg sind, dass ein hohes Maß an Vertraulichkeit gewährleistet ist, weil im Handelsregister fast nichts veröffentlicht wird.
👉 Und natürlich gehen wir davon aus, dass sich einer deutscher Staat nicht mit den USA anlegen will und versucht Strukturen anzugreifen, in die US-Gesellschaften involviert sind.
Unsere Leistungen im Detail
👉 Betreuung auf Deutsch durch unser Team bestehend aus deutschen Muttersprachlern
👉 Gründung einer Limited By Guarantee in London (UK) oder einer US-C Corporation in Wyoming durch einen Rechtsanwalt in 3-5 Tagen.
👉 KEIN Notartermin, KEINE Anreise notwending
👉 Gründungsunterlagen per E-Mail
👉 Registersitz für 12 Monate mit Postweiterleitung per E-Mail
👉 Steuerliche Registrierung
👉 Beschaffung beglaubigter Firmendokumente, die Sie für den Grundbucheintrag benötigen
👉 Ausarbeiten der Satzung speziell für den Vermögensschutz bzw. dem Schutz vor dem Lastenausgleich
👉 Steuerliche Betreuung für ein Jahr, inklusive Einreichung der Körperschaftsteuererklärung, unter der Annahme, dass die Gesellschaft keine Tätigkeit entfaltet
👉 Einreichung der Jahresmeldung an das Handelsregister inklusive der staatlichen Abgaben und Steuern
👉 Unterstützung Ihres Notars bei Eintragung des Grundbucheintrages
Und was ist mit den Steuern?
👉 Steuerlich ist eigentlich nichts zu beachten. Beide Gesellschaften machen ja keinen Umsatz. Sie sind ruhend. Es fallen keine Steuern an. Sie müssen nur eine jährliche Nullerklärung einreichen und haben keinerlei Einnahmen. Das erledigen natürlich wir für Sie.
👉 Nochmals: Die Immobilie wird NICHT übertragen an die Gesellschaft. Es wird nur ein Grundbucheintrag zu Gunsten der Gesellschaft erstellt.
Und das ist der Ablauf
👉 Fordern Sie jetzt eine kostenlose und unverbindliche Potenzial-Analyse an und lassen Sie von uns prüfen, ob unser Verfahren für den Schutz Ihrer Immobilie vor einem Lastenausgleich in Frage kommt.
👉 Bei einem positiven Bescheid können Sie uns direkt online mandatieren. Hier können Sie die UK Stiftungs-Limited und hier die US-Corporation in Auftrag geben.
👉 Rechnen Sie der Gründung der Gesellschaften mit ein paar Tagen. Bis dann alle Dokumente vorhanden sind, die Sie für den Grundbucheintrag brauchen, kann es aber schon 4 Wochen dauern.
👉 Sie können also den Grundbucheintrag relativ kurzfristig vom Notar durchführen lassen und Ihre deutsche Immobilien werden kurzfristig vor staatlichem Zugriff geschützt sein.
👉 Die Gesellschaften werden von uns so ausgestaltet, dass sie für ihren Zweck optimiert sind. Die Satzung wird also Dinge berücksichtigen wie z.B. eine Nachfolgeregelung. Man muss ja klären, was passieren würde, wenn Sie von der Straßenbahn überfahren werden. Wer kann dann die Gesellschaft kontrollieren? Solche Dinge haben wir abgedeckt.
👉 Natürlich können Sie die eine Gesellschaft zum Schutz mehrerer Immobilien verwenden und weitere Grundbucheinträge zu Gunsten der einen Gesellschaft erstellen lassen.
Sicherlich werden Sie auch die Kosten interessieren
👉 Die hier beschriebene Lösung zum Schutz Ihrer Immobilie vor dem Lastenausgleich bieten wir zu einem günstigen Pauschalpreis an. Darin enthalten ist neben der Firmengründung und Betreuung auch die notwendige Beratung.
👉 Beachten Sie allerdings, dass wir keine deutsche Steuerberatung oder Rechtsberatung anbieten. Sollten sich hier also Fragen ergeben, müsste man diese mit Ihrem deutschen Steuerberater oder Notar klären. Dies können wir gegen Honorar gerne für Sie machen.
👉 Stammkapitalanforderungen gibt es weder in den USA, noch in UK. Sie können die Gesellschaften also mit 1 Dollar bzw. Pfund Stammkapital gründen.
👉 Und auch wenn Sie das ganze irgendwann wieder abwickeln möchten, ist die Gesellschaft schnell gelöscht. Eine Liquidierung oder ein Sperrjahr wie in Deutschland ist nicht zu befürchten.
Melden Sie sich jetzt zum
wöchentlichen Webinar an
Asset-Protection für Immobilien und Vermögenswerte
Wichtig auch gegen möglichen Lastenausgleich!
Unsere Experten : Sebastian Sauerborn & Daniel Taborek
Live Webinar am kommenden Sonntag 18:00 Uhr oder Donnerstag 19:00 Uhr
Für Mandanten, die mehr wollen
👉 Der Lastenausgleich ist nicht die einzige Gefahr für Ihre Immobilie. Es gibt auch noch die Wohnimmobilienkredit-Richtlinien und die Korrekturen der Beleihungswerte, welche eine erhebliche Gefahr für den Wert der Immobilie darstellt.
👉 Auch gibt es natürlich Mandanten, die ein größeres Immobilienvermögen haben und hier ganz besondere Schutzansprüche stellen.
👉 Für wieder andere Mandanten ist eine Stiftung in Liechtenstein am besten geeignet, oder schlicht zum Verkauf der Immobilien zu raten.
👉 Kurz: Wann immer es komplexere Anforderungen gibt, als unsere Out Of The Box abdecken kann, sind Sie oft besser beraten, wenn Sie sich ein maßgeschneidertes Vermögensschutzkonzept erabeiten lassen.
👉 Wir arbeiten hier mit einem führenden deutschen Anbieter zusammen, der Sie in dieser Sache umfassend betreuen kann. Gerne stellen wir den Kontakt her.